La compraventa de edificios en Barcelona.
El derecho de vuelo en Barcelona.
Según el Código Civil de Cataluña, el derecho de vuelo en Barcelona es la potestad que un propietario posee para construir plantas adicionales sobre su inmueble.
Tal prerrogativa permite hacer crecer hacia arriba la propiedad; el porcentaje permitido de ampliación lo establece el ente responsable del planeamiento urbanístico local, y se ejecuta según normas establecidas.
Así, para constituir un derecho de vuelo, debe reunirse la parte técnica con la jurídica. La primera establecerá el alcance físico, la resistencia estructural del inmueble y la idoneidad de los servicios e instalaciones presentes.
La segunda se encargará de la disposición legal del derecho de vuelo y sus cláusulas constitutivas.
Este es un derecho real, por lo que los espacios en volado pueden venderse y, al igual que la propiedad preexistente son enajenables, mientras no se establezca lo contrario en actas.
De esta forma, podrán ser transmisibles, hipotecables o gravables, según lo establecido en la normativa correspondiente.
El tradicional crecimiento horizontal ha encarecido la propiedad inmobiliaria en muchas ciudades españolas, haciendo colapsar el suministro de los servicios básicos.
En cambio, el desarrollo en vertical logra incentivar la producción de nuevas viviendas sin afectar el suelo, y obliga al mejoramiento sustentable de las fincas ya existentes.
En muchos centros históricos existe la posibilidad de construir en azoteas y permitir el crecimiento vertical de la ciudad.
La mayoría de los componentes diseñados para tales ampliaciones son de fábrica.
Es decir, se construyen en planta y se arman modularmente sobre su nueva ubicación. De esta manera, el impacto ecológico es inapreciable.
Durante los estudios preliminares se establece el peso final del añadido y su adecuación con la resistencia estructural comprobada.
De igual manera se fija el diseño de acuerdo con la estética del entorno y se ejecuta la obra con la mínima molestia posible hacia los vecinos que habitan el edificio.
Con la aplicación del derecho de vuelo, los copropietarios de un inmueble disfrutarán de un beneficio económico indirecto; sentirán las mejoras que se implementarán en el edificio como el saneamiento externo y la adecuación de servicios.
Todo ello redundará en la revalorización de la propiedad colectiva.
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