Como invertir en edificios con éxito

Invertir en edificios en España puede ser todo un reto, pero por supuesto que también da grandes beneficios a los que se atreven a hacerlo.

En este artículo, exploraremos las ventajas de invertir en edificios, qué factores considerar antes de dar el paso y las mejores estrategias a seguir para asegurar el éxito y rentabilidad de tu inversión.

¿Por qué invertir en edificios en lugar de en viviendas individuales?

Adquirir un edificio entero puede parecer una inversión arriesgada al principio, pero las ventajas que ofrece con respecto a comprar viviendas individuales son muy significativas. Aquí tienes algunas razones para considerarlo:

1. Mayor rentabilidad

Los edificios suelen ofrecer mayores márgenes de rentabilidad a la vez que permiten un flujo de ingresos diversificado (hay muchos inquilinos). Al comprar múltiples unidades al mismo tiempo el precio de cada vivienda generalmente es menor que si las compraras de forma individual. Igual que una tienda puede comprar más barato por comprar más volumen de mercancía, un inversor también puede comprar más barato las viviendas si compra varias al mismo tiempo.

Invertir en edificios permite aprovechar economías de escala, optimizando los recursos y maximizando las ganancias potenciales.

2. Simplificación de la gestión

Al ser el dueño de todo el edificio se pueden gestionar cada uno de los pisos de forma mucho más sencilla por la cercanía entre cada piso, lo cual simplifica el mantenimiento y reduce costes operativos en comparación con manejar propiedades dispersas en diferentes puntos de la ciudad.

3. Revalorización a largo plazo

Los bienes raíces suelen aumentar de valor con el tiempo, sobre todo en ciudades en crecimiento como Madrid, Barcelona o Valencia. Además, un edificio bien gestionado puede incrementar su valor a través de mejoras en infraestructura como por ejemplo la instalación de un ascensor.

4. Control total sobre tu inversión inmobiliaria

Cuando compras un edificio completo, tú decides qué hacer con él. ¿Quieres modernizarlo, cambiar su uso o añadir nuevas instalaciones? La libertad para gestionar y planificar de forma autónoma todo el bloque es un gran atractivo para los inversores, ya que no dependes de ninguna comunidad de vecinos que puedan poner obstáculos a ninguno de tus proyectos.

¿Qué tener en cuenta antes de invertir?

Aunque la inversión en edificios es tentadora, requiere de análisis y planificación meticulosa. Estos son algunos aspectos fundamentales que no puedes pasar por alto:

1.  Ubicación

Lo primero es tener claro en qué ciudad o pueblo vas a realizar tu inversión. Normalmente, elegirás la ciudad donde vives o una cercana. Aunque si vives en un lugar caro que es poco rentable, quizás prefieres invertir en otro lugar y delegar la gestión por completo. En ese caso, lo mejor es estudiar bien cuáles son las ciudades de España más rentables para invertir, escoger la que más te guste y seguir con los siguientes pasos en cuanto tengas esto bien claro.

2. Estado físico de la propiedad

Es esencial inspeccionar muy bien el estado actual del edificio antes de comprarlo. ¿Requiere renovaciones importantes? Cosas como problemas estructurales, sistemas eléctricos o fontanería desactualizados pueden elevar muchísimo los costes de la inversión.

Si es necesario, no dudes en llevar a un par de especialistas que te digan cuál es el estado del edificio antes de comprarlo. Mejor gastar algo de dinero en eso que encontrarse con desagradables sorpresas después.

Además, debes tener en cuenta que una propiedad nueva exigirá menos mantenimiento y una antigua puede ofrecer un mayor potencial de revalorización si la renuevas o le añades elementos como un ascensor pero exigirá un mayor gasto inicial.

3. Regulaciones locales

Asegúrate de comprender las normativas urbanísticas y los límites impuestos por el Ayuntamiento del lugar. También revisa posibles restricciones sobre el uso de suelo o licencias de alquiler (especialmente si planeas alquilar el edificio en la modalidad vacacional o turística).

4. Perfil de los inquilinos

Entender a los futuros arrendatarios de tu edificio es crucial. ¿Es un barrio universitario? ¿Una zona corporativa? ¿Una zona turística? El perfil de tu público objetivo guiará la estrategia comercial para garantizar altas tasas de ocupación.

Estrategias para maximizar tu rentabilidad invirtiendo en edificios

Invertir en un edificio no se trata simplemente de comprar y esperar. Las siguientes estrategias pueden ayudarte a optimizar tus ganancias:

1. Renovaciones inteligentes

• Actualizar un edificio con mejoras modernas puede atraer inquilinos premium y, en consecuencia, generar alquileres más elevados. Algunos cambios rentables incluyen:
• Instalar sistemas de eficiencia energética (paneles solares, iluminación LED).
• Remodelar áreas comunes como patios o entradas, o al menos darles un lavado de cara barato.
• Mejorar la seguridad con acceso automatizado y sistemas CCTV.

2. Explora diferentes usos

Un edificio que se usa de la manera adecuada puede resultar más rentable. Aunque esto también depende de los usos o licencias que tenga concedidas por el Ayuntamiento. Por ejemplo:

• Residencial o turístico en ciudades con alta demanda como Madrid, Valencia o Sevilla.
• Espacios coworking en zonas tecnológicas o empresariales.
• Locales comerciales en sectores turísticos concurridos.

3. Opta por la administración profesional

Contratar una empresa de gestión de propiedades asegura que el edificio opere sin problemas y puedas olvidarte de todo una vez lo hayas puesto en marcha. Desde la selección de inquilinos hasta el mantenimiento, profesionales con experiencia pueden maximizar tu tiempo y hacer que no te enteres de los problemas cotidianos.

4. Accede a incentivos fiscales

En España, distintos incentivos favorecen a propietarios de bienes inmuebles. Por ejemplo:

• Reducción de impuestos para las personas físicas por alquiler de vivienda habitual.
• Deducciones por rehabilitación de edificios en zonas urbanas.

Aprovechar estas oportunidades puede disminuir tus costes y, a la vez, aumentar tu rentabilidad neta.

En Lançois Doval tenemos disponible actualmente varios edificios en rentabilidad en diferentes ciudades de España. Si quieres invertir en un edificio no dudes en revisar los que tenemos publicados.