El build to rent y las residencias sociosanitarias o de estudiantes en el foco de los fondos
El capital extranjero cobra protagonismo entre los grupos de inversión inmobiliarios
Casi la totalidad del capital de las 10 nuevas socimis que se incorporaron a la cotización al BME Growth y al Euronext Access en 2022 es de origen extranjero.
Las inversiones exteriores supusieron en 91,6 % del valor de los inmuebles de estos nuevos grupos de inversión, cifra que refleja el interés creciente de los inversores más allá de las fronteras nacionales.
El build to rent llega para quedarse
El modelo build to rent (“construir para alquilar”) se está consolidando como uno de los más interesantes para estos grupos inversores de capital extranjero.
Se trata de un submercado emergente con gran proyección que no pasa inadvertido para los no residentes.
Las socimis que se incorporan a la cotización están convencidas de que pueden impulsar su actividad confiando en la gestión de operadores especializados.
No en vano, casi el 60 % de los activos de estos inversores corresponde al sector de la vivienda.
El aumento del interés por las acciones residenciales de alquiler privado es todavía más significativo si se tiene en cuenta que en 2021 solo representaba un 33,5 % de los activos.
Es este aspecto, habrá que prestar atención a las eventuales modificaciones en el Impuesto de Patrimonio o en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Estos cambios podrían afectar a la entrada de fondos extranjeros y al ritmo de crecimiento de las socimis.
Un nuevo impulso a las inversiones en terreno agrario
Los emisores internacionales lideran el mercado, manteniendo la tendencia al alza de los últimos años.
Pero su determinación por constituir este tipo de sociedades en España viene acompañada de algunas novedades.
Probablemente una de las más destacadas sea el impulso a las inversiones extranjeras en terrenos ganaderos, forestales o de naturaleza agrícola.
La entrada de capital extranjero en zonas tan castigadas como la España Vaciada podría plantearse como una solución a la despoblación o a eventuales problemas de desabastecimiento de determinados productos.
Sin embargo, a falta de un marco legislativo bien definido, más del 77 % de la inversión inmobiliaria de las socimis se sigue concentrando en el eje Madrid-Barcelona.
Barcelona y la inversión en residencias de estudiantes por fondos especializados.
Barcelona, destino preferente para los estudiantes del programa Erasmus
El programa Erasmus ha permitido que centenares de miles de jóvenes estudiantes universitarios de toda Europa realicen una estancia académica en otra ciudad.
Con ello se fomenta el intercambio de ideas y el enriquecimiento cultural y social.
Barcelona es una de las ciudades más demandadas por los estudiantes europeos y, ciertamente, no les faltan motivos.
De acuerdo con los datos existentes, el número de estudiantes universitarios beneficiados del programa Erasmus que llegaron a Cataluña aumentó en un 37% en el lustro anterior.
Y las previsiones apuntan a que tan positiva tendencia seguirá afianzándose en los próximos ejercicios.
Solo en 2020, Barcelona podría recibir a más de 25.000 estudiantes extranjeros de grado, máster y doctorado.
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- Grandes locales y suelo comercial.
- Suelo y edificios dotacionales.
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- Suelo para uso sanitario, geriátrico y docente.
- Propiedades singulares para uso turístico o asistencial.
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